Капитальный ремонт квартиры: особенности, необходимые материалы и средние цены по Москве

Чтобы привести в порядок полностью «убитую» квартиру, или заехать в новостройку без отделки, необходимо провести капитальный ремонт. Он позволяет обновить все коммуникации, перепланировать помещения по своему вкусу, создать удобный, функциональный интерьерный дизайн. 

Даже если жильцы добросовестно ухаживают за своей недвижимостью, периодически делая «косметику», естественный износ невозможно исключить. По истечении 15-25 лет рекомендуется обновить системы и основные конструкции в квартире.

Небольшая двухкомнатная квартира после капитального ремонта

Небольшая двухкомнатная квартира после капитального ремонта

Что включает в себя капитальный ремонт, какие материалы требуются и сколько на это выделить средств – вы узнаете в этой статье.

Отличия капитального ремонта квартиры от обычного

Данный вид ремонтных работ проводят и в только что построенных зданиях, и в уже функционирующих квартирах. В первом случае демонтаж старых конструкций и покрытий, сантехники не требуется, можно сразу приступать к первому этапу.

Двухкомнатная квартира после перепланировки
Двухкомнатная квартира после перепланировки

Капитальный ремонт включает в себя:

  • перепланировку помещений с демонтажем стен, перегородок;

  • обустройство новых стен, перегородок из различных материалов;

  • монтаж сложных конструкций из дерева, ГКЛ, фанеры, стекла для зонирования пространства;

  • замену окон, дверей;

  • заливку стяжки;

  • черновые и чистовые работы, финишную отделку, обустройство интерьерного декора;

  • сборку и установку кухонных гарнитуров, встроенных систем хранения, гардеробных;

  • монтаж люстр, бра, точечных светильников и светодиодов;

  • генеральную уборку после окончания ремонта, расстановку мебели.

Для капитального ремонта желательно наличие дизайн-проекта.

Дизайн-проект с визуализаций для капитального ремонта квартиры
Дизайн-проект с визуализаций для капитального ремонта квартиры

Даже если все работы будут проводиться собственными силами, пакет документов убережет от обидных ошибок. Для наемных рабочих подробный план со списками отделочных материалов – это понятное и подробное руководство к действию. 

Такой проект можно заказать отдельно, у профильного специалиста. Составить самостоятельно при наличии опыта, либо заказать услугу вместе с капремонтом «под ключ».

Квартира «хрущевка» после капитального ремонта

Квартира «хрущевка» после капитального ремонта

Размер, см: 41х41х12
2 446 руб.
Размер, см: 61х5х61
3 154 руб.
Размер, см: 61х5х61
3 586 руб.
Керамогранит Elegant Armani Choco Полированный 60х60
распродажа
Размер, см: 60х60
1 390 руб.
Керамогранит Elegant Armani Gold Полированный 60х60
распродажа
Размер, см: 60х60
1 190 руб.


Этапы работ и список материалов для капитального ремонта квартиры

Очередность и конкретный список работ утверждаются после оценки состояния квартиры. В некоторых случаях жизненно необходима замена всех коммуникаций, заливка стяжки и установка окон. Если же недвижимость в относительно хорошем состоянии, можно ограничиться незначительными переделками. 

Также очень часто владельцы начинают капитальный ремонт из-за перепланировки, если хотят совместить гостиную и кухню, или присоединить лоджию к спальне или залу.

Этап

Перечень действий

Водопроводные и канализационные трубы, отопление, электромонтаж

  • Прокладка проводов и кабелей до нужных точек, в специально сделанных штробах или поверх финишной отделки

  • ″ ″ , ″ водопроводных труб, канализации

  • Установка щитка, подрозетников, розеток и выключателей

  • ″ ″ , ″ системы отопления с горячим контуром и коллекторами, счетчиков, насосов

  • ″ ″ , ″ биде, унитаза, ванны и душевых кабинок

Потолки

  • Оштукатуривание и шпатлевка, обивка листами гипсокартона или фанеры под покраску

  • Монтаж натяжных потолков из ткани, ПВХ

  • ″ ″ , ″ многоуровневых потолков из ГКЛ с подсветкой, акриловых и подвесных, реечных потолков

  • ″ ″ , ″ осветительных приборов, светодиодных лент, трековых систем

  • Декорирование плинтусами, лепниной, розетками и стеклом

Стены

  • Монтаж перегородок, ниш и сложных конструкций из ГКЛ или ГВЛ, дерева, стекла, кирпича, прочих материалов

  • ″ ″ , ″ межкомнатных дверей

  • Оштукатуривание, нанесение грунтовки, шпатлевки в 5 слоев

  • Укладка плитки, монтаж стенных панелей

  • Окраска в 2-3 слоя, поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, росписи, фресок

Полы

  • Заливка стяжки для идеального выравнивания пола

  • Укладка плитки, керамогранита, каменных плит в санузлах, технических помещениях, на кухне, в прихожей

  • ″ ″ , ″ любых других напольных покрытий, включая ламинат, ковролин, виниловую плитку


Для осуществления капремонта в квартире используют разные типы материалов по желанию заказчика или согласно утвержденному дизайн-проекту. Их дизайн, ценовой диапазон и текстура могут значительно различаться.

Разводка водопроводных и канализационных труб при капитальном ремонте
Разводка водопроводных и канализационных труб при капитальном ремонте

А ассортимент и количество материалов зависят от проводимых работ и габаритов квартиры.

Этапы ремонта

Список необходимых материалов

Электромонтаж

  • Медные провода для обустройства силовых и слаботочных линий

  • Электрощит с комплектом приборов, комплектующие для электромонтажа

  • Осветительные приборы разных типов и назначения

Коммуникации

  • Водопроводные, канализационные, отопительные трубы, радиаторы

  • Котел, колонка, насос, набор соединительных и герметизирующих комплектующих, фильтров

  • Набор сантехники по желанию владельцев

Стены

  • Штукатурка, два вида шпаклевки, грунтовка

  • Отделочные материалы по разработанному дизайн-проекту

Стены в санузле

  • Керамическая плитка, водостойкая краска, пластиковые панели

  • Клей, смотровые люки, крепежные элементы

Полы

  • Напольные покрытия по вкусу, от паркетной доски до каменных плит

  • Подложка, плинтусы, крепежи

Полы в санузле

  • Влагостойкие, износостойкие покрытия

  • Клей

Потолки

  • Выравнивающая штукатурка, обивка, обои

  • Краска или водоэмульсионка

  • Потолки натяжные, подвесные, из ГКЛ

  • Лепнина гипсовая или ППУ, светильники

Монтаж дверей и перегородок

Размер, см: 21х13х41
948 руб.
Размер, см: 21х13х41
948 руб.
Размер, см: 26х10х51
1 635 руб.
Размер, см: 11х50.4х25.4
1 935 руб.
Размер, см: 11х50.4х25.4
1 935 руб.





Стоимость капитального ремонта квартиры и особенности расчетов

Несмотря на типовые планировки, которые встречаются чаще всего, капитальный ремонт любой квартиры индивидуален.

Монтаж межкомнатных дверей при капитальном ремонте

Монтаж межкомнатных дверей при капитальном ремонте

Общая стоимость проекта зависит от многих факторов:

  • общая площадь, количество помещений или свободная планировка, высота потолков;

  • количество и расположение оконных и дверных проемов;

  • текущее состояние квартиры, со степенью износа основных конструкций и коммуникаций;

  • наличие или отсутствие черновых работ в новостройке;

  • желания и идеи владельца, выбранный интерьерный стиль;

  • необходимость перепланировки, обустройства лоджии, балкона;

  • качество, тип и класс строительных и отделочных материалов;

  • необходимость замены или монтажа окон, межкомнатных и входных дверей;

  • срочность выполнения проекта и необходимость найма профессиональных строителей, отделочников и узкоспециализированных мастеров.

Капитальный ремонт квартиры с авторским дизайном

Капитальный ремонт квартиры с авторским дизайном

В среднем стоимость капитального ремонта в Москве составляет от 7 000 рублей за м2.

Тип квартиры

Площадь,
м
2

Полная
стоимость,
 руб.

Студия

28

от 310 000

Однокомнатная

34

от 350 000

Двухкомнатная

46

от 440 000

Трехкомнатная

68

от 700 000


Данные расценки включают строительные и отделочные материалы в среднем ценовом диапазоне по Москве и области, а также оплату за услуги мастеров. Если квартира имеет нестандартную планировку, больше или меньше по габаритам, стоимость проекта изменяется.

Недорогой капитальный ремонт квартиры

Недорогой капитальный ремонт квартиры

Whitey
9 632 руб.
Whitey
10 472 руб.
Cream
6 552 руб.
Whitey
7 952 руб.
Grace 39 |
7 532 руб.


Капитальный ремонт квартиры с наймом бригады

Чтобы не тратить впоследствии время и деньги на переделки, основные, сложные работы лучше доверить профессионалам. Базовые, опорные конструкции, коммуникации, двери и окна – все это требует наличия опыта и знаний. 

Если основа сделана идеально, декорировать стены, уложить напольное покрытие или установить раковину, можно и самостоятельно. Но никакой мастер не сделает «конфетку», если трубы изношены, стены и пол идут «волнами».

Красивый интерьер спальни после капремонта

Красивый интерьер спальни после капремонта

Как проводят капремонт квартиры специалисты

  • Выезжают на объект, делают замеры и оценивают состояние жилья.

  • Самостоятельно рассчитывают предварительную смету, после чего составляют договор. Прописанные в нем сроки, планы и очередность работ строго соблюдаются, а цены или виды материалов могут меняться только по взаимному согласию.

  • Все действия проводят в соответствии с требованиями и нормами ГОСТа и СНиПа.

  • В процессе применяют современные технологии и решения, которые способствуют надежности, долговечности и безопасности элементов обстановки, оборудования, конструкций.

  • Все материалы и расходники подбирают, закупают и подвозят опытные эксперты, знающие свое дело.

  • Солидные компании предоставляют многолетние гарантии на сделанный капремонт.

Современный дизайн кухни-гостиной после капитального ремонта

Современный дизайн кухни-гостиной после капитального ремонта

Заказ капитального ремонта квартиры «под ключ» в специализированной компании – это самый удобный способ решить назревшую проблему. Занятым делами и работой владельцам недвижимости достаточно озвучить свои пожелания и подписать договор. Все остальное делают специалисты, в итоге вручая ключи от полностью готовой квартиры в идеальном состоянии.

Стильный зал после капитального ремонта
Стильный зал после капитального ремонта

Но к выбору подрядчика необходимо подходить очень аккуратно, проверяя репутацию, отыскивая отзывы реальных клиентов фирмы. Ведь данный тип ремонта делается на 10-15 и более лет.

Букле черное/Bianco Veralinga
1887216 985 руб.
Букле черное/Slate Art
1901217 111 руб.
Букле черное/Wenge Veralinga
2111219 001 руб.
Almon 28/Off-white
29 372 руб.
Дверь входная металлическая «Porta S 10.П50» Graphite Pro/Nordic Oak
распродажа
Graphite Pro/Nordic Oak
25 510 руб.


Фото лучших интерьерных дизайнов квартир после капитального ремонта

Перед началом капитального ремонта важно определиться с оформлением, стилистикой будущего интерьера. Это позволит правильно выполнить черновые этапы, подготавливая стены, пол и потолок к финишной отделке.

Двухкомнатная квартира с капитальным ремонтом
Двухкомнатная квартира с капитальным ремонтом

Часто владельцы квартир сомневаются в своем выборе, теряются в изобилии предложений.

Современная кухня-гостиная после капитального ремонта
Современная кухня-гостиная после капитального ремонта

Чтобы понять, какой именно стиль ближе, эксперты рекомендуют посмотреть фото уже созданных, реальных интерьеров, познакомиться с модными тенденциями на ближайшие несколько лет.

Интерьер спальни с гарнитуром после капремонта
Интерьер спальни с гарнитуром после капремонта

Фото-примеры помогут поймать вдохновение и создать собственный, уникальный интерьерный дизайн.

Капремонт в однокомнатной квартире с перепланировкой

Капремонт в однокомнатной квартире с перепланировкой

8807 Дуб Лоуренс 8 | AC6/34 класс
1 971 руб.
8812 Дуб Макмастер 8 | AC6/34 класс
1 971 руб.
8835 Дуб Кеннет 8 | AC6/34 класс
1 971 руб.
75031 Дуб Эддисон 12 | AC6/34 класс
2 469 руб.
75035 Дуб Брайтон 12 | AC6/34 класс
2 469 руб.



Понравилась статья?
1
Добавить комментарий
Комментарий (0)

Читайте также