Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке: перечень услуг, стоимость, фото

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

Дом-новостройка ожидает жильцов
Дом-новостройка ожидает жильцов

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

Квартира в новостройке на стадии черновой отделки

Квартира в новостройке на стадии черновой отделки

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

Новостройки в большом городе ждут чистовой отделки

Новостройки в большом городе ждут чистовой отделки

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади. 

Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Результат черновой отделки квартиры в новостройке

Результат черновой отделки квартиры в новостройке

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Можно самостоятельно выполнить все работы по чистовой отделке квартиры или доверить фирме

Можно самостоятельно выполнить все работы по чистовой отделке квартиры или доверить фирме

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Квартира в новостройке после ремонта

Квартира в новостройке после ремонта

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

  • приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

  • составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

Разработка дизайн-проекта для ремонта квартиры в новостройке

Разработка дизайн-проекта для ремонта квартиры в новостройке

  • приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

  • прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

  • выполнение всех необходимых ремонтных работ;

  • вывоз мусора и уборку помещений;

  • сдачу объекта заказчику.

Окончательный результат отделки квартиры в новостройке «под ключ»

Окончательный результат отделки квартиры в новостройке «под ключ»

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. 

Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Прораб и дизайнер за работой по ремонту новостройки

Прораб и дизайнер за работой по ремонту новостройки

8807 Дуб Лоуренс 8 | AC6/34 класс
1 971 руб.
8812 Дуб Макмастер 8 | AC6/34 класс
1 971 руб.
8835 Дуб Кеннет 8 | AC6/34 класс
1 971 руб.
75031 Дуб Эддисон 12 | AC6/34 класс
2 469 руб.
75035 Дуб Брайтон 12 | AC6/34 класс
2 469 руб.


Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке

Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с:

  • планировки квартиры, которую можно выполнить самостоятельно или с привлечением дизайнера фирмы;

  • изучения современных стилей и составления концепции оформления квартиры, что поможет точно проинформировать дизайнера для разработки дизайн-проекта и его визуализации;

Примерный дизайн-проект квартиры в новостройке

Примерный дизайн-проект квартиры в новостройке

  • определения зон в квартире, отвечающим потребностям и интересам членов семьи.

Следующие действие – выбор фирмы-подрядчика. Очень важно, чтобы у организации была хорошая репутация. С клиентами заключался официальный договор, в котором прописаны условия предоставления услуг, материалы и правила их закупки, скидки и конкретные сроки окончания каждого этапа работ.

Примерный договор на выполнение ремонтных работ в новой квартире
Примерный договор на выполнение ремонтных работ в новой квартире

Предварительно составленная смета с окончательной стоимостью ремонтных работ, не подлежащая изменениям, является обязательной в перечне всех остальных документов.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке

Сразу надо отметить, что этапность работ всегда зависит от состояния квартиры, а сроки от нюансов отделки и технологической сложности. 

Например, в новостройках Москвы и Московской области ответственные подрядчики используют армирование и усиление некоторых участков помещений квартиры. Это делается для нивелирования последствий от усадки дома, которая может длиться семь лет.

Армирование стен в квартире-новостройке при ремонте
Армирование стен в квартире-новостройке при ремонте

Существует также опасность возможного вреда чистовой отделке от ремонтных действий, проводимых у соседей.

Размер, см: 21х13х41
890 руб.
Размер, см: 31х9х61
1 190 руб.
Размер, см: 31х10х61
1 190 руб.
Размер, см: 26х10х51
1 290 руб.
Размер, см: 26х10х51
1 090 руб.


Технология этого процесса исключает появление в дальнейшем трещин на стенах с помощью:

  • закрепления армирующей сетки в зонах повышенной нагрузки;

  • добавки фиброволокна в штукатурку для повышения эластичности стенового покрытия;

  • использования стеклохолста при отделке стен;

  • создания деформационных демпферных швов.

Новая квартира после ремонта готова к приему жильцов

Новая квартира после ремонта готова к приему жильцов

  1. Составление дизайн-проекта
  2. Заключая договор с фирмой, не стоит отказываться от этой услуги. Она предоставляется в солидных фирмах клиенту бесплатно. Но пользы от этого документа много:

  • повышает эффективность конечного результата произведённого ремонта;

  • определяет общую концепцию ремонта, технологии, которые предстоит использовать во время проведения работ, материалы и последовательность выполнения строительных процессов;

  • повышают качество выполняемых работ, уменьшая риск возникновения нестандартных ситуаций, ошибок и недочётов;

  • позволяет учесть функциональность, эргономику, эстетику и безопасность в квартире после ремонта;

  • делает более простыми контакты между строителями и заказчиком;

  • исключает перерасход материалов и нарушение сроков выполнения работ;

  • является составной частью проектной документации и, в случае претензий к выполненным работам, может служить основанием подачи иска.

Подготовка документации к ремонту новой квартиры

Подготовка документации к ремонту новой квартиры

  • Выезд на объект специалистов фирмы
  • Перед заключением договора к работе приступают представители фирмы – прораб и дизайнер.
    Их задача – определить состояние квартиры перед началом ремонтных работ, обсуждение с заказчиком важных моментов для составления дизайн-проекта, выполнение обязательных замеров всех поверхностей, проёмов для межкомнатных дверей, всех остальных деталей в квартире для дальнейшего составления сметы и полного пакета документации, необходимой для заключения договора между фирмой и заказчиком.

    Работа прораба и дизайнера на выезде в квартиру

    Работа прораба и дизайнера на выезде в квартиру

    Эту услугу фирма предоставляет бесплатно.

  • Приёмка квартиры у застройщика
  • Если все необходимые документы подписаны, в работу включаются представители фирмы, отвечающие за контакты с застройщиком.
    В их функцию включена проверка соответствия проведённых строительных работ всем существующим правилам и законодательству. При необходимости совместно с владельцем квартиры составляют претензии к строительной организации, производившей строительство дома.

  • Закупка и доставка материалов для проведения ремонтных работ
  • Многие фирмы при оптовой закупке необходимых материалов могут предоставить клиенту существенную скидку. Помимо этого, доставку материалов производят по мере их необходимости, остальное количество обычно хранится на складе фирмы.

    Хранение закупленных материалов для ремонта на складе фирмы

    Хранение закупленных материалов для ремонта на складе фирмы

  • Этап черновой отделки и монтажа инженерных коммуникаций
  • Штрабирование стен под прокладку электрических проводов, труб для водоснабжения и водоотведения. Дальнейшая шпаклёвка стен, потолка, подготовка пола для напольных покрытий. Вывоз мусора. Все эти процессы включены в данный этап.

  • Чистовая отделка
  • На этом этапе требуется чёткое соблюдение пунктов дизайн-проекта, касающихся окончательной отделки всех поверхностей квартиры. Для напольного покрытия используют ламинат, паркетную доску.

    Укладка паркетной доски на подложку в новой квартире

    Укладка паркетной доски на подложку в новой квартире

    В жилых комнатах оформление стен может быть выполнено с помощью наклейки обоев, нанесения фактурной штукатурки. Межкомнатные двери могут быть распашными или раздвижными.

    Иными словами, происходит воплощение запланированного на бумаге дизайна в действительность.

  • Уборка и сдача объекта клиенту
  • После вывоза строительного мусора производится влажная уборка помещений квартиры с использованием специальных средств и моющей техники.

    Окончательная уборка после ремонта в квартире-новостройке

    Окончательная уборка после ремонта в квартире-новостройке

    Размер, см: 41х41х12
    1 390 руб.
    Размер, см: 61х5х61
    2 190 руб.
    Размер, см: 61х5х61
    2 490 руб.
    Керамогранит Elegant Armani Choco Полированный 60х60
    распродажа
    Размер, см: 60х60
    1 390 руб.
    Керамогранит Elegant Armani Gold Полированный 60х60
    распродажа
    Размер, см: 60х60
    1 190 руб.


    Стоимость ремонта «под ключ» в квартире-новостройке

    Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой. 

    У фирм, практикующих предоставления услуг ремонта в новостройках, в предложениях присутствуют несколько видов с разным перечнем работ и стоимостью:

    № п\п

    Наименование

    Стоимость, руб.

    1.

    Под сдачу в аренду:

    • выезд на объект специалистов;
    • фотосъёмка объекта;
    • составление обмерного плана;
    • планировка размещения мебели и цифровой техники;
    • создание художественного фотоколлажа;
    • выполнение эскизов в форме 3D для визуализации;
    • расчёт сметы на отделку;
    • комплектация альбома в формате А3;
    • предоставление электронной версии дизайн-проекта;
    • доработка коммуникаций;
    • черновая отделка поверхностей квартиры;
    • укладка напольных покрытий и крепления плинтусов ;
    • установка межкомнатных дверей.

    От 5000 руб.\кв. м

    2.

    Капитальный.

    К перечисленным выше пунктам добавляют в документы планы:

    • сантехнических коммуникаций;
    • раскладки тёплых полов;
    • укладки половых покрытий и крепления плинтусов ;
    • монтажа потолочных конструкций и карнизов;
    • разводки электропроводки с установкой выключателей розеток, источников освещения;
    • укладки кафеля;
    • установки межкомнатных дверей и арок.

    Развёртки всех помещений.

    Подборки материалов и дверей.

     

    От 7000 руб.\кв. м

    3.

    Элитный.

    Список оплачиваемых услуг дополняют:

    • чертежи заказанных изделий;
    • заказ необходимых материалов;
    • полное сопровождение ремонта на всех этапах;
    • декорирование интерьера;
    • монтаж дополнительных слаботочных систем в виде умного дома, видеонаблюдения.

    От 10 000 руб.\кв. м


    После внушительных материальных вложений в покупку новой квартиры не стоит отказываться от услуг фирм по ремонту. В дальнейшем это позволит сэкономить средства на непредвиденных ремонтных работах.

    Отремонтированная квартира в новостройке

    Отремонтированная квартира в новостройке

    Whitey
    9 632 руб.
    Whitey
    10 472 руб.
    Cream
    6 552 руб.
    Whitey
    7 952 руб.
    Grace 39 |
    7 532 руб.



    Понравилась статья?
    1
    Добавить комментарий
    Комментарий (0)

    Читайте также