Нюансы чернового ремонта: этапы, стоимость, советы, фото

Что становится первоочередным делом для человека, купившего или получившего по разным причинам от родственников квартиру в новостройке или во «вторичке»? Правильно, ремонт.

Квартира на этапе черновой отделки
Квартира на этапе черновой отделки

Состояние помещения в новостройке понятно. Большинство покупателей приобретают эту недвижимость на стадии черновой отделки. Во «вторичку» тоже не всегда есть желание въехать без промедления. Зачастую такие квартиры бывают в плачевном состоянии и требуют капитальных преобразований, основой которых тоже станет черновой ремонт.

Черновые работы в помещении квартиры
Черновые работы в помещении квартиры

Об этом этапе ремонтных работ в квартире и будет идти речь в этой статье.

Что означает черновой ремонт в квартире

Специалисты так называют первичную подготовку помещения к последующему этапу чистовой отделки. При этом они отмечают, что чем качественнее и с учётом необходимого уровня функциональности квартиры или комнаты она будет выполнена, тем выше и эффектнее окончательный результат ремонта.

Планирование предстоящих ремонтных работ в квартире
Планирование предстоящих ремонтных работ в квартире

Исходя из многочисленных советов опытных в этом деле людей, перед вхождением в непростой процесс ремонтных работ необходимо все хорошо продумать и составить подробное планирование. Сделать это можно при помощи компьютерных программ, приглашённого дизайнера или старым дедовским способом – самостоятельно.

Перед началом черновой отделки необходимо составить подробный план

Перед началом черновой отделки необходимо составить подробный план

При этом достаточно ответить на ряд вопросов:

  1. Нужна ли перепланировка квартиры? Снос или возведение новых перегородок потребует получения разрешения в муниципальных учреждениях.

  2. Есть ли необходимость в возведении гипсокартонных конструкций?

  3. Будут ли изменяться размеры проёмов для межкомнатных дверей?

  4. Как будет размещена мебель? ЭТО даст возможность правильно определить места подключения осветительных приборов.

  5. Какое количество розеток, светильников, выключателей надо установить? Исправление ошибок, допущенных при выполнении работ по прокладке электропроводки на следующих этапах очень затруднительно, а порой вообще невозможно.

  6. Где необходимо установить сантехнику? Система водоснабжения и водоотведения требует такого же внимательного подхода, как и электроснабжение.

  7. Какое стилистическое оформление предполагается в итоге? Выбор материалов и определение необходимого количества напрямую связано с этим пунктом.

Ответив на эти вопросы, можно перейти к расчётам предстоящих финансовых затрат.

Момент предварительного планирования черновой отделки

Момент предварительного планирования черновой отделки

Размер, см: 61х5х61
1 790 руб.
Размер, см: 41х10х41
1 390 руб.
Размер, см: 41х11х41
1 390 руб.
Размер, см: 61х5х61
1 390 руб.
Размер, см: 41х10х41
1 390 руб.


Очерёдность этапов чернового ремонта в квартире

Любой процесс предусматривает наличие определённых этапов. Имеются такие и у черновой отделки.

  1. Грязные работы
  2. Таким термином определены работы по полному демонтажу уже имеющейся черновой отделки во «вторичке», разбор перегородок, их перенос или возведение на новом месте.

    Проведение грязных работ

    Проведение грязных работ

    Для монтажа электро- и водоснабжения не стоит приобретать дешёвые и зачастую некачественные материалы, так как трубы и провода будут уложены в штрабы и замурованы. Если произойдёт экстремальная ситуация, то потребуется заново штрабировать стены и делать новый ремонт. Лучше это сразу предотвратить, приобретя качественные материалы.

    Укладка электрических проводов в стене квартиры

    Укладка электрических проводов в стене квартиры

    Замена окон и дверей тоже входит в перечень грязных работ. В новостройках это является необходимым, так как застройщик обычно использует недолговечные изделия низкого качества, которые в скором времени всё равно придётся заменять, при этом терпя дополнительные финансовые потери.

    Замена пластиковых окон при черновой отделке квартиры

    Замена пластиковых окон при черновой отделке квартиры

    Если в предварительном планировании есть пункт выравнивания пола под напольные покрытия, то это производится на этапе грязных работ.

  3. Туалет и ванная комната
  4. Параллельно с прокладкой труб систем вентиляции, водоснабжения и водоотведения, и электрического питания целесообразно начать работы по черновой отделке мест общего пользования.

    Черновой ремонт в ванной комнате

    Черновой ремонт в ванной комнате

    Специалисты советуют:

  • для прокладки электропроводки в этих помещениях следует использовать только целые куски проводов с большим запасом мощности;

  • распределительная коробка должна находиться вне ванной комнаты;

  • полипропиленовые и пластиковые трубы имеют лучшую прочность и надёжность в угловых узлах, чем металлические, поэтому для прокладки в стене лучше использовать их;

  • перед укладкой напольного покрытия в ванной и туалете необходимо сделать гидроизоляцию специальными составами, проследить за отсутствием воздушных полостей под керамической плиткой, и для затирки швов плитки на стенах и полу использовать качественный материал, способный противостоять грибку и плесени.

Гидроизоляция в ванной комнате на этапе черновых работ в квартире

Гидроизоляция в ванной комнате на этапе черновых работ в квартире

Стены штукатурят или выравнивают листами влагостойкого гипсокартона. На потолке гипсокартон применять не рекомендуют. Вид оформления зависит от предпочтения владельцев квартиры и выбранного дизайнерского стиля. Это может быть кафель, пластиковые панели, специальные обои. Только после полной отделки помещения можно приступать к установке сантехники.

  • Поверхности потолка и стен
  • Далее переходят к выравниванию этих поверхностей. Для потолка применяют два способа:

    • мокрый, требующий больших физических затрат и тщательного исполнения, состоит в нанесении после грунтовки на поверхность толщиной не более 80 мм штукатурки и шпатлёвки, растворённых в специальных растворах сильных препаратов;

    Мокрый способ черновой отделки потолка

    Мокрый способ черновой отделки потолка

    • сухой, при котором используют для выравнивания гипсокартон, скрадывает полезную площадь.

    Сухой способ черновой отделки потолка

    Сухой способ черновой отделки потолка

    Черновую отделку стен можно выполнять любым из этих способов. Выбор зависит от предпочтения владельца квартиры и его финансовых возможностей.

    Черновая отделка стен в квартире

    Черновая отделка стен в квартире

  • Пол
  • Работа с полом - ещё один этап черновой отделки. Первоначально необходимо сделать стяжку.

    Выравнивание пола с помощью стяжки

    Выравнивание пола с помощью стяжки

    Выбор полового покрытия – прерогатива владельца. Но у каждого из материалов имеются свои особенности:

    • паркет – материал из натурального дерева, экологичный, безопасный, статусный, но трудоёмкий в укладке и дорогой по цене;

    Паркет на полу комнаты

    Паркет на полу комнаты

    • ламинат – визуальный аналог паркета, прост в монтаже, доступный по стоимости;

    • ковролин и линолеум – недорогие материалы, имеют отличный внешний вид, но недолговечны в эксплуатации;

    • керамическая плитка – материал для пола в прихожей, кухне и ванной комнате, практичный, износостойкий и доступный по цене материал.

    Следует отметить, что при желании иметь пол на одном уровне во всех помещениях квартиры, надо при создании стяжки учесть толщину используемого материала.

  • Двери и плинтусы
  • Последним этапом считается установка межкомнатных дверей и плинтусов. Если эту работу выполняют самостоятельно и при этом присутствует некоторая стеснённость в средствах, то можно сделать установку поэтапно: сначала коробку с наличниками, а затем дверные полотна.

    Установка межкомнатных дверей в квартире

    Установка межкомнатных дверей в квартире

    Монтаж плинтусов можно считать последним аккордом черновой отделки. Самыми популярными являются пластиковые виды, которые пришли на смену деревянным. Они имеют широкий диапазон цветов и форм.

    Размер, см: 26х8х76
    1 490 руб.
    Размер, см: 21х13х41
    790 руб.
    Размер, см: 21х60.5х9.8
    1 390 руб.
    Размер, см: 20.5х10х60.5
    390 руб.
    Размер, см: 26х10х51
    1 290 руб.




    Стоимость черновой отделки квартиры

    Если владелец не надеется на свои силы и познания в строительном деле, то можно рекомендовать обратиться в фирмы, практикующие такой вид ремонтных работ. Предварительно стоит познакомиться с отзывами клиентов, условиями предоставления услуг и их стоимостью.

    Перед обращением в строительную фирму стоит познакомиться с отзывами клиентов, условиями предоставления услуг и их стоимостью
    Перед обращением в строительную фирму стоит познакомиться с отзывами клиентов, условиями предоставления услуг и их стоимостью

    Цена за квадратный метр устанавливается исходя из состояния объекта, площади помещения и его геометрии. В приведённой ниже таблице указаны средние цены на выполнение работ по черновой отделке по Москве и Московской области.

    № п\п

    Наименование

    Стоимость, руб.

    1.

    Производимые работы:

    • снятие старых покрытий;
    • монтаж системы отопления и электропроводки;
    • отделка стен;
    • выравнивание потолка;
    • установка розеток, поразетников;
    • укладка напольного покрытия;
    • монтаж плинтусов;
    • установка межкомнатных дверей.

    от 3900 руб./кв. м

    2.

    Материалы:

    • межкомнатные двери;
    • штукатурка, шпатлёвка, краска, грунтовка;
    • трубы, провода, распределительные коробки;
    • розетки, выключатели;
    • радиаторы, фитинги;
    • гипсокартон;
    • напольное покрытие, плинтуса, комплектующие.

    от 1600 руб./ кв. м


    Помимо этого на общую стоимость работ влияют такие нюансы, как:

    • привлечение специалиста к разработке дизайн-проекта;

    • все ли работы будут выполнять представители фирмы;

    • качество материала, сантехники, напольного покрытия.

    Имеются и другие составляющие цены работ, которые определяются индивидуально при оформлении договора.

    При ограниченных финансовых возможностях некоторые черновые работы стоит выполнить самостоятельно

    При ограниченных финансовых возможностях некоторые черновые работы стоит выполнить самостоятельно

    8807 Дуб Лоуренс 8 | AC6/34 класс
    1 971 руб.
    8812 Дуб Макмастер 8 | AC6/34 класс
    1 971 руб.
    8835 Дуб Кеннет 8 | AC6/34 класс
    1 971 руб.
    75031 Дуб Эддисон 12 | AC6/34 класс
    2 469 руб.
    75035 Дуб Брайтон 12 | AC6/34 класс
    2 469 руб.


    Несколько советов по черновому ремонту квартир

    Ими можно воспользоваться в некоторых сложившихся ситуациях:

    1. При ограниченных финансовых возможностях некоторые работы стоит выполнить самостоятельно или привлечь к этому родственников, друзей и знакомых.

    2. С фирмами или отделочниками, работающими индивидуально, обязательно следует заключать договора. При возникновении спорных ситуаций это позволит взыскать неустойку.

    3. Не надо стесняться проконсультироваться со специалистами или имеющими в этом деле опыт товарищами при появлении малейшего сомнения в правильности своих действий. В отдельных случаях можно воспользоваться платными консультациями.

    4. Разумная экономия – это не только отказ от лишних трат, но и приобретение качественных и имеющих долгий срок службы материалов. И в последнем случае экономить нельзя.

    5. Последовательность выполнения работ нарушать не рекомендуют. Её придерживаться надо всегда.

    6. Определив примерные сроки ремонта, следует их выдерживать. Поэтому надо заранее выполнит все приготовления: выбор и приобретение материалов, накопление суммы с запасом для совершения ремонта. Такие необходимые подготовительные операции дадут возможность точно придерживаться сроков и вовремя закончить ремонт квартиры.

    Черновая отделка небольшой квартиры
    Черновая отделка небольшой квартиры

    Дверь межкомнатная шпонированная «Аура» Дуб Ф-01 (Шпон файн-лайн) остекление художественное, с элементами фьюзинга
    распродажа
    Дуб
    7 672 руб.
    Дверь межкомнатная шпонированная «Аура» Орех Ф-11 (Шпон файн-лайн) остекление Сатинато белое
    распродажа
    Орех
    7 672 руб.
    Дуб
    10 192 руб.
    БелДуб
    8 792 руб.
    Орех
    10 192 руб.


    Понравилась статья?
    1
    Добавить комментарий
    Комментарий (0)

    Читайте также